progettazione e Realizzazione

Pim – Pineta Sacchetti

Roma

Il punto vendita PIM situato in via Pineta Sacchetti a Roma si trova in una zona ad alta densità residenziale nel quadrante nord-ovest della Capitale, ben servita da collegamenti urbani e vicina a importanti strutture ospedaliere e universitarie.

L’edificio, un tempo adibito a negozio di mobili, è stato completamente trasformato per ospitare un moderno supermercato, in linea con le più recenti esigenze di retail alimentare. Il progetto di riqualificazione è stato affidato a noi di Comfriarr, con l’obiettivo di realizzare un punto vendita funzionale, efficiente e conforme agli standard normativi attuali.

L’intervento ha incluso la riorganizzazione degli spazi interni, la riqualificazione delle aree esterne e l’ottimizzazione degli impianti, garantendo comfort per i clienti, efficienza operativa per il personale e un impatto positivo sull’integrazione urbana del supermercato nel tessuto cittadino.

Ottimizzazione degli spazi interni e gestione della struttura esiste

Tra le principali criticità affrontate in fase progettuale vi era la presenza di numerose colonne portanti ravvicinate, ereditate dalla precedente configurazione, che limitavano la flessibilità nella distribuzione degli ambienti e nella definizione di percorsi funzionali per il layout del supermercato.

Questa complessa maglia strutturale ha imposto un attento lavoro di analisi e progettazione per garantire il massimo sfruttamento degli spazi a disposizione, senza compromettere la fruibilità da parte dei clienti e la funzionalità delle aree operative. L’intervento ha richiesto un lavoro sinergico tra progettisti, ingegneri e impiantisti per armonizzare le esigenze strutturali con quelle architettoniche e commerciali.

Interventi murari di protezione e consolidamento funzionale

Particolare attenzione è stata dedicata alla gestione dell’umidità nelle zone più delicate del fabbricato, una criticità riscontrata già durante le prime fasi di ispezione dell’edificio. Sul lato perimetrale del terrapieno interno, situato alle spalle dei laboratori e soggetto a infiltrazioni provenienti dal terreno circostante, è stata progettata e costruita una zona cuscinetto con funzione di barriera fisica e drenante.

Questo intervento ha consentito di proteggere efficacemente i locali tecnici dall’umidità, migliorando non solo la salubrità degli spazi, ma anche la conservazione delle strutture e degli impianti nel tempo, con un impatto positivo sulla durabilità complessiva dell’intero complesso.

Riqualificazione delle aree esterne e logistica operativa

Uno degli interventi più rilevanti ha riguardato la realizzazione ex novo del parcheggio esterno: il cliente ha acquistato un terreno adiacente al supermercato, su cui sono stati eseguiti lavori di contenimento e modellazione del suolo per consentire la sosta dei veicoli. Il supermercato disponeva già di una piccola area di parcheggio nella parte frontale, ma non sufficiente a coprire le esigenze di afflusso della clientela.

L’area laterale all’immobile, in origine, comprendeva anche l’ingresso destinato allo scarico merci, posizionato in prossimità del terrapieno laterale, e presentava criticità logistiche e strutturali legate alla conformazione del muro di contenimento: per ottimizzare gli spazi e garantire un’adeguata accessibilità logistica, si è reso necessario un intervento di demolizione del muro di supporto del terrapieno e la conseguente sistemazione e riqualificazione dell’intera zona. In quest’area è stata inoltre installata la Nuova centrale tecnica al servizio dell’intera struttura.

Riqualificazione estetica e integrazione architettonica

Infine, il progetto ha previsto anche un intervento sulla facciata principale del supermercato: oltre al rifacimento dell’ingresso, sono stati eseguiti lavori di decoro e riqualificazione dei terrazzi sovrastanti, con l’obiettivo di conferire un’identità architettonica coerente e gradevole all’intero fronte strada. Gli elementi decorativi introdotti sono stati studiati per valorizzare l’edificio.

La realizzazione di questo supermercato ha rappresentato un esempio concreto di riqualificazione urbana e trasformazione funzionale di un edificio esistente, rispondendo alle esigenze operative e logistiche del cliente e restituendo al quartiere uno spazio moderno, accessibile e pienamente integrato nel contesto cittadino.